Podle poslední analýzy Asociace nájemního bydlení se podíl nájemníků, kteří mají potíže s placením nájmu, zvýšil během třetího čtvrtletí tohoto roku na 2,8 %. To znamená, že přibližně tři procenta lidí žijících v nájemních bytech platí nájemné se zpožděním nebo si vytvářejí dluh. Tento jev je často sezónně ovlivněný, zejména během letních prázdnin, kdy lidé mají tendenci posunout své finanční priority jinam.
Asociace dále uvádí, že mnoho z těchto neplatičů zaplatí nájemné později nebo až pod vymáhacím tlakem. Zároveň je podstatné zmínit, že většina nájemníků v Česku se k placení staví zodpovědně. Bohužel ale i malý podíl neplatičů může způsobit majitelům nemovitostí výrazné finanční i organizační potíže.
Příčiny opožděných plateb nájemného
Důvodů opožděných plateb nájemného může být mnoho. Jedním z hlavních faktorů, který přispěl k letošnímu růstu neplatičů, byla právě prázdninová sezóna. Během dovolených lidé častěji zaměří své myšlenky a finanční zdroje jiným směrem, což vede k dočasným zpožděním.
Dalším faktorem může být finanční tíseň nájemníků, která často vyplývá z neočekávaných životních událostí, jako je ztráta zaměstnání, úmrtí blízké osoby nebo rozpad rodiny. Takové okolnosti mohou dočasně ovlivnit platební schopnost jednotlivců. Je na pronajímatelích, aby v těchto případech zvolili přístup, který bude spravedlivý a zároveň ochrání jejich investici – často mohou nabídnout odklad nájemného, splátkový kalendář, anebo asistenci při získávání sociálních dávek.
Proč je prevence klíčová
Jedním z hlavních způsobů, jakým se mohou pronajímatelé bránit riziku neplatičů, je důkladný výběr nájemníků ještě před uzavřením smlouvy. V tomto případě se doporučuje tzv. scoring, který zahrnuje prověření bonity nájemníka pomocí registru dlužníků nebo insolvenčního rejstříku. Pomoci mohou i reference od předchozích pronajímatelů, které dokáží odhalit možné rizikové chování.
Praktickým krokem, který mnoho pronajímatelů využívá, je dohoda s nájemníkem o tzv. dobrovolném vystěhování formou notářského zápisu. Tento krok může usnadnit proces vystěhování, pokud by k němu v budoucnu muselo dojít. Výhodou je rychlejší řešení případných problémů bez nutnosti zdlouhavého soudního řízení. Nicméně ne každý nájemník s touto podmínkou musí souhlasit, a tak se tato varianta obvykle používá jen v určitých případech.
Opatření a pomocná ruka pro nájemníky
Asociace nájemního bydlení rovněž apeluje na to, aby pronajímatelé v rámci možností projevili pochopení vůči nájemníkům, kteří se ocitnou v nečekané finanční tísni. Každý se může dostat do obtížné situace, proto by měl být prvním krokem v těchto případech dialog. Zásadní je aktivní komunikace s nájemníkem a snaha najít oboustranně přijatelnou cestu – ať už jde o stanovení splátkového kalendáře, rozložení dlužného nájmu do dalších splátek nebo pomoc při vyřízení sociálních dávek.
Tento přístup může nájemníkovi usnadnit překonání těžkého období a zároveň pomoci pronajímateli udržet stabilitu svého příjmu z nájmu.
Lustrujte nájemníka dřív, než se nastěhuje
Rostoucí počet neplatičů je pro český trh nájemního bydlení určitým varováním. Ačkoliv je situace zatím pod kontrolou a většina nájemníků platí své závazky včas, každé procento neplatičů představuje výzvu pro trh i pro samotné pronajímatele. Klíčová je prevence, která začíná důsledným výběrem nájemníků, a v případě potřeby i empatie a porozumění, které mohou pomoci nájemníkům překlenout těžší období.