Podle pravidelných analýz Asociace nájemního bydlení se podíl nájemníků s problémy s placením nájemného v roce 2025 pohyboval stabilně mezi 2–3 %. Například v prvním čtvrtletí 2025 klesl na 2,3 %, což představuje mírné zlepšení oproti předchozímu období. Tento trend naznačuje, že většina nájemníků v Česku své závazky plní včas, přesto i malé procento neplatičů může pronajímatelům způsobit finanční a organizační potíže.
Sezónní výkyvy a jejich příčiny
I přes celkovou stabilitu dochází k sezónním výkyvům v platební morálce nájemníků. Například během letních prázdnin a vánočních svátků se podíl neplatičů mírně zvyšuje, což je často spojeno s přesunem finančních priorit nájemníků na dovolené nebo nákup dárků.
Příčiny opožděných plateb nájemného
Mezi hlavní důvody opožděných plateb patří:
Finanční tíseň: Ztráta zaměstnání, úmrtí blízké osoby nebo rozpad rodiny mohou dočasně ovlivnit platební schopnost nájemníků.
Sezónní výdaje: V období dovolených a svátků mohou nájemníci upřednostnit jiné výdaje před placením nájmu.
Nedostatečné finanční plánování: Někteří nájemníci nemají dostatečné rezervy pro pokrytí nájemného v případě nečekaných výdajů.
Prevence je levnější než řešení problému
Neplatič nájemného dokáže pronajímateli způsobit škodu v řádech desítek až stovek tisíc korun. Přitom ve většině případů lze riziko výrazně snížit ještě před podpisem smlouvy.
Základem je důkladný výběr nájemníka — nejen podle sympatií z prohlídky, ale především podle ověřitelných dat. Jedním z nejefektivnějších kroků je prověření bonity a finanční historie zájemce o bydlení. Díky Lustruj Nájemníka dnes pronajímatel nemusí složitě dohledávat informace v několika registrech ani spoléhat pouze na vlastní intuici.
Prověření nájemníka přitom není výrazem nedůvěry — jde o standardní součást zodpovědné správy majetku. Stejně jako si banka prověřuje klienta před poskytnutím úvěru, měl by i pronajímatel znát základní finanční situaci člověka, který bude bydlet v jeho nemovitosti.
Vedle samotného lustrování se vyplatí kombinovat více ochranných prvků:
- požádat o reference od předchozího pronajímatele
- správně nastavit výši kauce
- mít kvalitně připravenou nájemní smlouvu
- zvážit notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
Čím více preventivních kroků uděláte, tím menší je pravděpodobnost, že budete muset později řešit nepříjemné a nákladné spory.
Opatření a pomocná ruka pro nájemníky
Asociace nájemního bydlení doporučuje pronajímatelům projevovat pochopení vůči nájemníkům, kteří se ocitnou v nečekané finanční tísni. Aktivní komunikace a snaha najít oboustranně přijatelná řešení, jako je stanovení splátkového kalendáře nebo pomoc při vyřízení sociálních dávek, mohou pomoci nájemníkovi překonat těžké období a zároveň udržet stabilitu příjmu z nájmu pro pronajímatele.