Pronajímání bytu zní jednoduše. Máte byt, najdete nájemníka, každý měsíc přijde nájem a všechno krásně funguje.
Tedy alespoň v ideálním světě.
V tom reálném se občas nájem opozdí, sousedé začnou volat častěji než vlastní rodina a věta „se mnou nikdy nebyl problém“ najednou nezní tak uklidňujícím dojmem.
Pojďme se proto s nadsázkou podívat na 5 typů nájemníků. Čtyři vám můžou přidat pár šedin, ten pátý je sen každého pronajímatele — a možná i důvod, proč ještě věříme v dobré konce.
1. Slibotechna obecná
Slibotechna je nádherný exemplář. Na prohlídce bytu působí naprosto dokonale.
„Nájem budu platit vždycky včas.“
„Kauce není problém.“
„Jsem klidný člověk.“
„Miluju pořádek.“
„Nikdy bych vám v bytě nic nezničil.“
V tu chvíli skoro čekáte, že vytáhne housle a začne hrát hymnu zodpovědných nájemníků.
Problém je, že slibotechna má jednu slabinu: sliby umí skvěle, realitu o něco hůř.
Když přijde na doložení příjmů, reference nebo prověření, začne se kolem ní tvořit lehká mlha. Dokumenty „pošle večer“. Občanku má „v druhé tašce“. Výplatní pásku „řeší účetní“. A účetní je samozřejmě záhadná osoba, která nikdy neodpovídá, neexistuje a pravděpodobně žije někde v Himálaji.
2. Nájemní Houdini
Tento typ nájemníka je fascinující. Umí totiž zmizet.
Ne fyzicky hned. Nejdřív mizí komunikačně.
Před podpisem smlouvy odpovídá do dvou minut.
Po podpisu do dvou hodin.
Po nastěhování do dvou dnů.
Po první opožděné platbě vstupuje do jiné dimenze.
Voláte? Nic.
Píšete? Přečteno.
Posíláte připomínku? Ticho.
Zvoníte? Doma zhasnuto, ale za dveřmi podezřele ztichne televize.
Nájemní Houdini je mistr úniku. Kdyby své schopnosti využil v cirkuse, vydělá víc než dost na nájem. Bohužel je používá hlavně k tomu, aby nemusel řešit nepříjemné věci.
3. Mistr výmluv
Mistr výmluv neplatí pozdě. On má jen velmi dramatický život.
Nájem se opozdil, protože banka měla výpadek.
Kauce nepřišla, protože účetní něco popletla.
Smlouvu nepodepsal, protože tiskárna doma nefunguje.
Schůzku nestihl, protože tramvaj jela divně.
Pes sousedům štěkal, protože má citlivou duši.
A vy postupně zjišťujete, že nejste pronajímatel. Jste divák v nekonečném seriálu, kde má každý díl stejný konec: peníze nikde, vysvětlení dlouhé.
Mistr výmluv má jednu výhodu. Nikdy vás nenechá bez příběhu. Nevýhoda je, že vy jste nechtěli příběh. Vy jste chtěli nájem.
4. Renovátor amatér
Tento nájemník má s bytem velké plány. Bohužel vám je zapomněl říct.
Na začátku tvrdí, že je klidný a nenáročný.
Po měsíci zjistíte, že „jen malá dekorace“ znamená šest děr ve zdi, nalepené LED pásky, přemalovanou ložnici a poličku přivrtanou tak kreativně, že by se za ni nestyděl ani student prvního ročníku stavebky po třech kávách.
Renovátor amatér miluje větu:
„Mně to přišlo lepší.“
A přesně v tu chvíli víte, že dobrý vkus je subjektivní, ale díra do obkladu je objektivní.
5. Nájemní jednorožec
A teď přichází ten typ nájemníka, kterého by si přál každý pronajímatel.
Nájemní jednorožec.
Na prohlídku přijde v domluvený čas. Komunikuje jasně, slušně a bez zbytečných odkladů. Kauci pošle podle dohody, smlouvu si přečte a nájem platí včas. Ne proto, že by byl dokonalý, ale protože chápe, že pronájem bytu je závazek pro obě strany.
Když se v bytě něco rozbije, dá vědět. Když potřebuje něco řešit, ozve se včas. A když se domluvíte na pravidlech, respektuje je.
Takový nájemník není samozřejmost. O to víc se vyplatí věnovat výběru dostatek času a nespoléhat se jen na první dojem. Protože právě spolehlivost, otevřená komunikace a férový přístup často rozhodují o tom, jestli bude pronájem klidnou spoluprací, nebo dlouhodobým zdrojem starostí.