Najít spolehlivého nájemníka je snem každého pronajímatele. Jenže realita je často jiná – zájemci umí při prohlídce bytu působit sympaticky, přátelsky a seriózně, ale za zdvořilým úsměvem se může skrývat neplacení nájemného, dluhy nebo problematická minulost. Někteří zájemci dokonce vědomě lžou, aby získali bydlení. Přinášíme přehled deseti nejčastějších lží, se kterými se můžete setkat, a tipy, jak si vše snadno ověřit.
1. „Nemám žádné dluhy ani exekuce.“
Realita: Více než půl milionu Čechů má exekuci. Nájemník to samozřejmě nepřizná.
Řešení: Během pár kliknutí prolustrujte nájemníka a získejte souhrn všech exekucí.
2. „Pracuji na stálo a mám stabilní příjem.“
Realita: Někteří lidé pracují jen na dohodu, krátkodobě, nebo jsou nezaměstnaní.
Řešení: Chtějte potvrzení od zaměstnavatele, pracovní smlouvu nebo výpis z účtu.
3. „V předchozím nájmu nebyl žádný problém.
Realita: Mohou existovat spory o neplacení, poškození bytu nebo dluhy vůči majiteli.
Řešení: Požádejte o kontakt na předchozího pronajímatele pro referenci.
4. „Mám peníze na kauci, ale zaplatím ji později.“
Realita: Odklad bývá častým signálem finančních potíží.
Řešení: Nikdy nepředávejte klíče bez složené kauce.
5. „Budu v bytě bydlet jen já.“
Realita: Do bytu se často nastěhují partneři, spolubydlící nebo větší rodina.
Řešení: Uveďte ve smlouvě přesný počet osob a povinnost hlásit změny.
6. „Mazlíčka nemám.“
Realita: Pes nebo kočka se objeví až po podpisu smlouvy.
Řešení: Ptejte se konkrétně a dejte zákaz/omezení do smlouvy.
7. „Kouření mi nevadí, ale já nekouřím.“
Realita: Kouření v bytě bývá přiznané až po čase.
Řešení: Jasně specifikujte zákaz kouření přímo ve smlouvě.
8. „Mám jen pár hostů občas na návštěvě.“
Realita: Návštěvy jsou v pořádku, problém nastává až tehdy, když se z nich stanou nečekaní spolubydlící..
Řešení: Při sjednávání smlouvy se ptejte na to, kdo bude v bytě skutečně bydlet. Do smlouvy můžete doplnit, že pokud by se někdo nastěhoval natrvalo, musí být zapsaný jako spolunájemník – tím získáte lepší přehled i právní jistotu.
9. „Všechny platby budu posílat včas.“
Realita: Opožděné platby jsou jedním z nejčastějších problémů.
Řešení: Nastavte penále ve smlouvě a kontrolujte pravidelnost plateb. Pomůže vám i znalost toho, zda má nájemník v minulosti záznamy o finančních problémech
10. „Nikdy jsem neměl problémy s policií nebo soudy.“
Realita: Některé záznamy si sami neověříte, ale signálem je například dluhová historie.
Řešení: Kombinujte osobní dojem s kontrolou v registrech a databázích. Praktické je mít všechny klíčové zdroje na jednom místě – díky Lustruj Nájemníka získáte okamžitý přehled.